“불허가 받았는데 이제 건축 못 하나요?” → 아직 끝 아닙니다

건축허가 신청 후

구청·시청으로부터 이런 통지를 받는 순간,

❌ “건축허가 불허가”

❌ “개발행위허가 거부”

❌ “관련 법령 위반으로 허가 불가”

대부분 이렇게 생각합니다.

“이 땅은 이제 건축 못 하는 건가요…?”

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하지만 실제로는

👉 행정청의 불허가 처분 = 다툴 수 있는 ‘행정처분’ 입니다.

즉, 취소 가능성 충분히 있습니다.

문제는 단 하나,

‘초기 대응 속도’입니다.

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1️⃣ 먼저 이것부터 확인하세요 (가장 중요)

불허가 통지서를 받으면 감정적으로 대응하면 안 됩니다.

법적으로 싸울 수 있는지부터 판단해야 합니다.

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✔ 반드시 체크할 3가지

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① 거부 사유

• 법령 위반?
• 도시계획/용도지역 문제?
• 재량 판단(경관·민원·교통 등)?

👉 단순 재량 사유라면 취소 가능성 높음

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② 처분일자

• 불복 기간 계산 시작점

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③ 보완 요구 있었는지

• 보완 기회 없이 거부 → 절차 위법 가능성 큼

실무상

‘형식적인 사유’ 또는 ‘과도한 재량 남용’으로 취소되는 사례 매우 많습니다.

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2️⃣ 절대 미루면 안 되는 이유 (불복 기간 존재)

건축허가 거부는 기간 제한 있는 행정처분입니다.

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⏰ 불복 기간

✔ 행정심판 → 90일 이내

✔ 행정소송 → 90일 이내 (또는 심판 후)

이 기간 지나면?

👉 영원히 다툴 수 없음 (권리 소멸)

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실제로 상담 중

“6개월 전에 거부됐는데 이제 소송 가능할까요?”

→ ❌ 이미 불가능한 경우 많습니다.

그래서

통지 받는 즉시 법률검토 필수입니다.

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3️⃣ 단계별 현실 대응 방법

✅ 1단계 — 거부 사유 분석 + 자료 확보

• 불허가 통지서
• 설계도면
• 보완요구 공문
• 담당자 통화내역
• 관련 법령 검토

👉 법적 하자(절차위반/재량남용) 찾는 단계

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✅ 2단계 — 행정심판 또는 행정소송 선택

✔ 행정심판

• 빠름 (3~6개월)
• 비용 적음
• 부담 적음
• 취소 사례 많음

✔ 행정소송

• 법원 판단으로 강력
• 복잡·쟁점 사건에 유리

실무상

👉 행정심판 → 기각 시 소송 순서가 일반적

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✅ 3단계 — 집행정지(공사 지연 방지)

사업 일정이 중요한 경우

• 집행정지 신청
• 처분 효력 정지
• 사업 진행 시간 확보

특히 분양·PF·대출 일정이 있는 건축주는

👉 시간 확보가 곧 돈입니다.

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4️⃣ 이런 경우, 취소 가능성 매우 높습니다

법률사무소 기린 실제 상담 유형 기준입니다.

✔ 법령에 없는 사유로 거부

✔ 민원 많다는 이유만으로 불허

✔ 보완 기회 없이 바로 거부

✔ 유사 토지는 허가됐는데 내 토지만 불허

✔ 담당 공무원 재량 판단만 존재

✔ 과도한 조건 요구

👉 대부분 재량권 일탈·남용 = 위법

행정청 결정이 항상 정답은 아닙니다.

법원에서 뒤집히는 사례 생각보다 많습니다.

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5️⃣ 혼자 대응하면 위험한 이유

건축허가 사건은 단순 민원 문제가 아닙니다.

• 건축법
• 국토계획법
• 도시계획조례
• 환경/교통/재해 법령

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👉 복합 법률 검토 필요

잘못 대응하면

❌ 소송 패소

❌ 사업 지연 수개월~수년

❌ 금융비용 폭증

❌ 분양 취소·계약 해지

손해가 수천만~수억 원까지 커질 수 있습니다.

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6️⃣ 법률사무소 기린의 조력

법률사무소 기린은

건설·부동산 인허가 분쟁을 집중적으로 수행하고 있습니다.

✔ 제공 서비스

• 불허가 사유 법률검토
• 취소 가능성 분석 리포트
• 행정심판 대리
• 행정소송 수행
• 집행정지 신청
• 인허가 재신청 전략 수립
• 지자체 협의/의견서 제출

단순 ‘소송’이 아니라

👉 사업을 살리는 방향으로 전략 설계합니다.

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✅ 결론

✔ 건축허가 거부 = 끝 아님

✔ 90일 내 불복 필수

✔ 초기 대응이 승패 결정

✔ 행정심판/소송으로 취소 가능

✔ 전문가 검토 반드시 필요

허가 거부는 행정청 판단일 뿐, 확정된 결과가 아닙니다.

시간을 놓치기 전에

법률사무소 기린과 함께 해결책을 찾으시기 바랍니다.

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🏢 법률사무소 기린

📍 서울시 서초구 법원로3길 20-3 은곡빌딩 2층

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