계약 체결 시 필수 확인해야 할 조항 10가지“계약서에 사인하기 전, 이것만 체크해도 분쟁의 90%는 예방됩니다”

 

“계약서 그냥 형식 아닌가요?”

“상대방이 알아서 잘 해주겠죠…”

이렇게 생각하고 도장 찍었다가

👉 공사대금 못 받고

👉 위약금 못 받고

👉 해지도 못 하고

👉 소송까지 가는 경우가 매우 많습니다.

실제로 민사 분쟁의 대부분은 계약서 문구 하나에서 시작됩니다.

그래서 오늘은

의뢰인이 ‘사인 전에 반드시 직접 확인해야 할 핵심 조항 10가지’를 정리해 드리겠습니다.

이 10가지만 체크해도 계약 분쟁의 80~90%는 예방 가능합니다.

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① 계약 당사자 정확히 특정하기

가장 기본이지만 가장 많이 실수하는 부분입니다.

꼭 확인

• 법인명/상호 정확한지
• 대표자 성명
• 사업자등록번호
• 주소

주의

다른 회사 명의이거나 자산 없는 법인과 계약하면

승소해도 돈을 못 받는 상황이 발생합니다.

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② 계약 목적·업무 범위 명확화

“어디까지 해주는 계약인지”가 구체적으로 적혀 있어야 합니다.

예시

❌ 성실히 시공한다

⭕ 3층 철근콘크리트 구조 200㎡ 시공

모호하면 추가비용·추가공사 분쟁이 반드시 생깁니다.

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③ 대금 및 지급 조건

돈 관련 조항은 가장 중요합니다.

반드시 기재

• 총액 (부가세 포함 여부)
• 지급 일정
• 분할 기준
• 지연이자

기한이 없으면 ‘언제 줘도 되는 계약’이 됩니다.

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④ 이행기한·납기 조항

포함 내용

• 착수일
• 완료일
• 지연 시 책임

기한이 없으면 지연손해배상을 청구하기 매우 어렵습니다.

날짜는 반드시 숫자로 명확히 기재하세요.

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⑤ 계약 해지·해제 조항 (출구 전략)

많은 분쟁이 “해지를 못 해서” 발생합니다.

필수

• 해지 사유
• 통보 방법
• 해지 시 정산 방식
• 위약금

해지 규정이 없으면 상대방 동의 없이는 계약을 끝낼 수 없습니다.

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⑥ 손해배상·위약금 조항

상대방이 계약을 어겼을 때 바로 청구할 수 있는 장치입니다.

핵심

‘위약금은 손해배상액의 예정으로 본다’ 문구

이 문구가 없으면

손해액을 전부 직접 입증해야 해서 소송이 매우 불리해집니다.

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⑦ 하자보수·A/S 조항

특히 공사·납품·제작 계약에서 필수입니다.

포함 내용

• 하자보수 기간
• 보수 방법
• 비용 부담
• 지체 시 책임

없으면 “우리 책임 아니다”라는 말을 듣기 쉽습니다.

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⑧ 계약 변경·추가 업무 조항

추가공사·추가납품 분쟁이 가장 많이 발생하는 부분입니다.

반드시

• ‘서면 합의만 인정’
• 추가 비용 산정 방식 명시

구두 합의는 법원에서 거의 인정되지 않습니다.

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⑨ 분쟁 해결 방법(관할 법원)

생각보다 중요합니다.

확인

• 어느 법원에서 소송하는지
• 중재 조항 있는지

타지역·해외 관할이면

시간·비용이 몇 배로 늘어납니다.

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⑩ 특약·면책 조항(독소조항)

가장 위험하지만 가장 놓치는 부분입니다.

대표 독소 문구

• 모든 책임 면제
• 손해배상 제한
• 일방적 계약 해지권

특약은 일반 조항보다 우선 적용됩니다.

반드시 꼼꼼히 읽어야 합니다.

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계약 전 최종 체크리스트

✔ 당사자 정확한가

✔ 업무 범위 구체적인가

✔ 금액·날짜 명확한가

✔ 해지 가능 구조인가

✔ 위약금 조항 있는가

✔ 추가업무는 서면만 인정하는가

이 6가지만 체크해도 대부분의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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법률사무소 기린의 조력

계약서는 문제가 생긴 뒤 싸우는 문서가 아니라

문제가 생기지 않게 막는 ‘예방 장치’입니다.

법률사무소 기린은

✔ 계약서 사전 검토/수정

✔ 독소조항 제거

✔ 위약금·손해배상 구조 설계

✔ 공사·상거래·부동산 계약 분쟁 다수 해결 경험

계약 체결 전 단계부터 의뢰인을 보호합니다.

📍 서울시 서초구 법원로3길 20-3 은곡빌딩 2층

📞 02-537-0722

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결론

계약서는

❌ 형식

⭕ 돈과 권리를 지키는 무기

입니다.

사인 전에 10분 검토가

나중에 2~3년 소송을 막습니다.

반드시 전문가 검토를 받으시기 바랍니다.

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🏢 법률사무소 기린

📍 서울시 서초구 법원로3길 20-3 은곡빌딩 2층

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💬 형사·민사 전문 변호사 상담 가능

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