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계약을 체결했는데 상대방이 약속한 내용을 지키지 않으면 가장 먼저 드는 생각은 “계약을 없던 일로 돌릴 수 없을까”입니다. 하지만 계약 해제는 단순히 마음대로 선언한다고 되는 것이 아니라, 법에서 정한 요건과 절차를 갖춰야 효력이 인정됩니다.

1. 계약 해제가 가능한 기본 조건

상대방이 계약 내용을 이행하지 않았다고 해서 바로 해제되는 것은 아닙니다.

✔ 이행해야 할 의무가 명확히 존재해야 합니다

✔ 상대방의 채무불이행이 있어야 합니다

✔ 상당한 기간을 정해 이행을 최고해야 합니다

✔ 그 기간 안에도 이행하지 않아야 합니다

즉, 먼저 “언제까지 이행하라”는 기회를 주는 절차가 중요합니다.

2. 바로 해제가 가능한 경우도 있습니다

다음과 같은 경우에는 최고 없이 즉시 해제가 가능한 경우가 있습니다.

✔ 상대방이 명확히 이행 거절 의사를 밝힌 경우

✔ 계약 목적 자체가 이미 달성 불가능해진 경우

✔ 정해진 날짜가 절대적으로 중요한 계약인 경우

예를 들어 특정 행사 당일 납품 계약처럼 날짜가 핵심이면 기한이 지나면 바로 해제가 가능합니다.

3. 계약 해제는 반드시 증거를 남겨야 합니다

말로만 해제 의사를 전달하면 나중에 다툼이 생길 수 있습니다.

✔ 내용증명 발송

✔ 문자, 이메일, 카카오톡 기록 확보

✔ 계약 위반 사실 정리

✔ 지급 내역 및 약정 내용 정리

특히 내용증명은 향후 소송에서 매우 중요한 자료가 됩니다.

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4. 해제 후에는 원상회복 문제가 발생합니다

계약이 해제되면 서로 받은 것을 돌려줘야 합니다.

✔ 지급한 계약금 반환

✔ 이미 받은 물건 반환

✔ 선지급 금액 정산

✔ 손해배상 별도 청구 가능 여부 검토

즉, 해제만으로 끝나는 것이 아니라 금전 정산 문제가 함께 따라옵니다.

5. 법률사무소 기린의 조력

계약 해제는 표현 하나에 따라 효력이 달라질 수 있습니다.

✔ 해제 통지 문구 정리

✔ 최고 기간 설정 검토

✔ 손해배상 청구 병행 여부 판단

✔ 계약서 조항 분석

법률사무소 기린은 계약 불이행 사건에서 단순 해제 통지를 넘어서 실제 금전 회수까지 연결되는 방향으로 대응 전략을 설계하고 있습니다.

6. 결론

상대방이 계약을 이행하지 않는다고 해서 바로 계약이 끝나는 것은 아닙니다.

적법한 최고 절차와 해제 통지가 있어야 이후 손해배상이나 계약금 반환에서도 유리해질 수 있습니다.

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